旅館リノベーション設計専門の
一級建築士事務所
 
オーナー様の想いを 大切にします

旅館の
“次世代オーナー
さま”
『客室』のこんな
困ったお悩み
ありませんか?


『客室』のこんな困ったお悩みありませんか?


困ったお悩みイメージ

 ベッドルーム客室が無い


 高齢お客様対応の部屋が無い


 毎日の布団敷きが大変だ


 客室の宿泊単価を上げたい


 客室間の音が筒抜けだ


 客室に洗面が無い


 客室にトイレが無い


 古いユニットバスの臭いが×


 稼働してない客室がある


 景色が悪い客室がある


 部屋の雰囲気に時代を感じる


 部屋に清潔感が無い


 部屋に魅力が無い


既存
建築士イメージ

現状の“和室”客室を
【ベッドルーム】
に改修することで
オーナー様にとって
様々なメリットが
生まれます
矢印

 『毎日の布団敷きが減少』


 『日々の人手不足の解消』


 『高齢のお客様に喜ばれる』


 『若い世代の客層の増加』


 『客室の単価アップ』


 『旅館の客層の向上』


 『旅館の質の向上』


 『宿泊プランが組み易い』


 『時代に合った客室になる』


 『ネットでアピールし易い』


建築士イメージ

現状の“和室”客室を
【ベッドルーム】に
改修するのと一緒に
客室間の遮音対策
トイレ設置
洗面台設置
 シャワールーム設置
などの工事をされると 

オーナー様にとって
更に メリットが
生まれます
矢印

 『音漏れのクレームが無い』


 『高齢のお客様に喜ばれる』


 『客室の単価アップ』


 『旅館の客層の向上』


 『旅館の質の向上』


 『宿泊プランが組み易い』


 『時代に合った客室になる』


 『ネットでアピールし易い』



<旅館、宿、温泉旅館、温泉宿、ホテル>の改修、リフォーム、リノベーション設計に
 “専門特化” 
した
建築設計事務所です。

出来る限りコストを
抑えた客室改修事例


穂高温泉郷 天満閣様


 第1期改修 
客室Aタイプの改修
既存和室客室(和室+広縁)を(ベッドルーム+畳スペース)に改修。
改修前
改修前
既存
既存
矢印
ベッドルーム
ベッドルーム
ベッドルーム
床の間
畳スペース
客室Bタイプの改修
既存和室客室(和室+広縁)を(ベッドルーム+畳スペース)に改修。
改修前
改修前
既存
既存
矢印
ベッドルーム
ベッドルーム
ベッドルーム
第2期改修
既存和室客室を併せて和モダンベッドルーム(和室+ベッドルーム+シャワールーム+トイレ+洗面)に改修。
改修前
改修前
既存
既存
矢印
改修後
改修後
改修後
改修後
改修後
改修後
改修後

鹿教湯温泉
かつら旅館様


和室客室3部屋の内、真ん中の部屋を半分にしてベッドルームに改修し、和室+ベッドルーム客室2部屋にしました。

客室Aタイプの改修
既存
矢印
ベッドルーム
ベッドルーム
ベッドルーム
客室Bタイプの改修
既存
矢印
ベッドルーム
ベッドルーム
洗面台、トイレ設置
洗面台 トイレ
明治元年創業の老舗旅館の改修
肘折温泉
肘折温泉は
山形県大蔵村にある まるで

タイムスリップしたかのような
レトロな雰囲気のある温泉地です。

そんな温泉街にあるのが
丸屋さんです。
湯治の温泉宿から
個人客のおもてなしの温泉宿へ
既存の雰囲気を壊さず
こだわりの温泉宿になりました。

肘折温泉 丸屋様


改修前
既存

和室を和モダンベッドルームに改修
矢印
改修後
改修後
改修後
改修後
改修後
改修後

上林温泉 湯宿せきや様


和室2間の続き部屋の1部屋をベッドルームに改修しました。
改修前
改修前
既存
既存
矢印
ベッドルーム
ベッドルーム
ベッドルーム
改修後
読書灯、壁掛けTV
広縁の改修
広縁とテラスの間は腰窓をオープンテラス窓に改修しました。
それに伴い広縁に冷蔵庫グラス収納、放射暖房器具を設置しました。
改修前
改修前
既存
既存
矢印
改修後
改修後
改修後
改修前
既存
広縁とテラスの間の腰窓から
オープンテラス窓に改修しました。
矢印
改修後
改修後
改修後
改修後
洗面脱衣室の改修
改修前
改修前
矢印
洗面脱衣室
洗面脱衣室
洗面まわり
客室間の遮音対策工事
簡易遮音対策工事
本格的な遮音対策工事

こんなお悩みは
ありませんか?

世代が替わり、
“はじめての改修工事”を考えられている次世代オーナーの方も多いことかと思います。何でも“はじめてのこと”は不安な気持ちになりますよね。改修工事を考えられた時、まずはじめに思いつく依頼先は、近くの大工さんや工務店、または建設会社ではないでしょうか。
ただ、こんな不安はありませんか?

『要望を叶えてくれるだろうか?』
『旅館の経験があるのだろうか?』
『工事にいくら掛かるのだろうか?』
『ぼったくられないだろうか?』
『費用対効果があるのだろうか?』

などなど、不安な気持ちは尽きないと思います。

また、同業のお知り合いの方が、デザイナーに依頼してこんな経験をされたという話を聞いたことありませんか?

『自分の意見を聞いてくれない。』
『考えをゴリ押しされてしまった。』
『予算を超えた提案をされた。』
『好きなようにされてしまった』

などこれに似た話を、私もよくオーナー様からお聞きします。
次の点が、弊社に依頼する場合とデザイナーに依頼する場合と違う点です。

【オーナー様が主役です】
【オーナー様の意見を尊重します】
【予算内で検討致します】
【ゴリ押し提案は致しません】

改修工事がはじめての方でも、計画~お引渡しまで、心強くサポート致します。

工務店・建設会社・デザイナー直接 改修工事の依頼をするより、弊社に依頼する場合は、オーナー様に次のような “6つのメリット“ があります。

オーナー様が
得られる
“6つのメリット”

メリット①

気軽に相談できる専門家

オーナー様の立場』になってアドバイスする建築の専門家ができます。 オーナー様のご要望を最善のカタチにするのが仕事です。 オーナー様の考えに対し、今までの経験をもとに的確なアドバイスを致します。 オーナー様の『黒子の立場』で理想の旅館に近づけます。

メリット②

頼れる心強いサポート

オーナー様の『改修工事の進め方』に対する不安を大幅に解消できます。改修工事がはじめての場合、どのように進めて行けば良いかわからず不安になるかと思います。そんなオーナー様の不安をサポートし、不安を解消し、オーナー様の改修工事に対するストレスを減らします。

メリット③

工事中の安心感が違う

オーナー様の『工事業者』に対する不安を大幅に解消できます。工事中、工事業者とオーナー様の間に、オーナー様の立場になって工事業者と接します。間に入るため、オーナー様の意向や意見をスムーズに工事業者に伝えられ、トラブルが発生しにくくなります。工事中の安心感が違います。

 メリット④

満足度が高い

デザイナーや建設会社の一方的な押付ではなく、オーナー様の意見を尊重する』ことを設計ポリシーとしていますのでオーナー様の満足度が高く、リピート改修される方が多いです。

 メリット⑤

見積チェックが出来る

オーナー様の『工事費用』に対する不安を大幅に解消できます。『工事後に、身に覚えのない追加請求をされないだろうか?』工事中、定期的に現場が設計図通り施工されているか確認致します。工事業者と打合せをしながら工事を進めて行くため、身に覚えのない追加請求をされることはありません。

 メリット⑥

仕事がスムーズ

旅館の改修に慣れているため、スムーズ』に計画が進みます。旅館改修設計の仕事に携わって20年。これまでの経験と知識がオーナー様のお役に立てれば幸いです。

アトリエ15には5つの強みがあります。5つの強みオーナー様の悩みや不安を解消し、理想の旅館に近づけます。

オーナー様に
選ばれる
5つの強み

強み①


真摯に耳を傾ける姿勢


オーナー様の意見・要望を真摯に受け入れ、自分の理想の旅館に限りなく近づけられます。


オーナー様が想い描く旅館ホテルビジョンに限りなく近づけるためには、想いを受け取る側(設計者)の素直な気持ちが大切だと感じております。想いを受け取る側(設計者)の気持ちが柔軟でないと、オーナー様の意見がなかなか反映されません。弊社はオーナー様の意見・要望を真摯に耳を傾け、できる限り改修に取り込める努力を怠りません。

強み②


予算内で検討


ローコスト改修になる提案・努力を惜しみません。予算を無視した過剰な提案は致しません。


お金をかければ良くなることは当たり前です。今の時代いかにお金をかけずに理想の旅館にするかが今の時代の改修工事のポイントです。ローコストにするにはできる限り既存を活かすことです。弊社は予算内の改修になるように考えることがポリシーです。

強み③


最安値で工事


競争入札が出来るため、工事金額が抑えられます。また、工事にかかる適正価格が判断できます。


オーナー弊社に依頼された場合、作成した実施図面をもとに、数社へ見積依頼(相見積)をします。これは、一般に競争入札(相見積)と言います。競争入札の良いところは、1社特命に比べてコストを抑えられる点にあります。工務店・建設会社に直接依頼する場合は、この競争入札はできません。

強み④


小規模改修OK


小規模改修承ります。


玄関まわり、ラウンジまわり、食事処、客室など今回はこの部分をと時間を掛けて少しづつ改修する方法もあります。小規模な改修工事を1期工事、2期工事、3期工事と積み上げて理想の旅館にしていきます。

強み⑤


旅館設計が得意


『餅は餅屋』と言われるように、旅館設計は専門の方がスムーズに行きます。


今まで、様々な旅館のオーナー様、旅館関係者の方と接してきました。今までのオーナー様や旅館関係者の方から経験、勉強させて頂いた知識を活かした宿づくりをさせて頂ければ幸いです。この仕事に携わって20年になります。今までの経験がオーナー様のビジョンのお役になれば幸いです。

弊社と“他”との違いは何でしょうか?

弊社のこだわり

 
イメージ

 
こだわり その①

既存改修に特化している

弊社が『新築』ではなく、『既存改修』にこだわっているのは、そこに既に眠っている資産(既存建物)があるからです。この厳しい時代だからこそ、そこにある眠っている資産をいかにコストを掛けずに改修し、宿泊のお客さんに満足して頂き、相乗効果で収益UPにつなげるかが、この時代に合った“費用対効果のあるスタイル”ではないでしょうか?

イメージ

 
こだわり その②

他と同じ雰囲気にしない。

特に旅館ホテルはこういうデザイン、雰囲気でなければいけないという固定観念を合えて取り入れず、オーナー様の意見を尊重して考えるため、他と同じ雰囲気になりません。金太郎飴のようにどこを切っても同じデザインの旅館ホテルにはしません。

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こだわり その③

オーナー様の意見を大切にします。

よく聞くデザイナーの一方通行の提案、自己主張の強いの提案、予算を無視した過剰な提案ではなく、予算内でオーナー様側の立場になって考えた“オーナー様の満足度の高い”ご提案をさせて頂いております。おかげ様でリピート改修をされるお客様が多いです。

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こだわり その④

小規模改修もやっています。

1期改修、2期改修、3期改修と小規模改修を重ねて理想の旅館ホテルにしていくのも、の時代にあった改修のひとつの選択です。費用対効果のある小規模改修をしていく柔軟な対応もできます。

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こだわり その⑤

リーズナブルな料金設定。

弊社は個人事務所なので、人件費がほとんど掛かっておりません。宣伝広告費も無しです。そのため大手事務所に比べ、それに掛かる経費も少なくて済み、その分設計料(設計監理料)をリーズナブルな設定にして頂いております。

オーナー様の声

『予約を取るのが難しい旅館になりました!』

【上林温泉 湯宿せきや様】
『もう一度泊まりたくなる居心地のよい露天風呂付客室』に改修
きっかけは、「狭い客室を改修したいので相談に乗って欲しい」との1本の電話からでした。お伺いして見ると、客室の狭さがやはり気になりました。また、あまり使われないユニットバスの存在が客室全体の清潔感を損ねていました。「この不況の時代だからこそ本物志向のこだわりある旅館にしたい」との熱い想いをお聞きし、納得いくまで打合せを重ねて最善のカタチをご提案致しました。 今では、クレームもなく、予約を取るのが難しい旅館になりました。 改修後の湯宿せきや様からの感想は、「長年の夢を叶えることができました。」「理想の宿にりました。」などうれしいお言葉をいただいております。
改修前
湯宿せきや

『自分たちの要望した理想の客室になりました!』

【志賀高原 ホテル白樺荘 様
『ツインルーム+3点式ユニットバスをトリプルルーム+トイレ+洗面』に改修
きっかけは、「客室の改修を考えていて一度相談にのって欲しい」との電話からでした。 ホテル白樺荘様は以前、玄関まわりの改修をさせていただきました。今回は第2期工事となります。お客様の需要に伴い、既存ツインルームを禁煙トリプルルームに改修したいとのお話です。オーナー様の要望をしっかり聞き取りカタチに致しました。
改修後のホテル白樺荘様からの感想は、「小規模改修でしたが、自分たちの要望を取り入れた客室になり満足しております」と感謝のお言葉を頂きました。
改修前
白樺荘

『宿泊されたお客様に帰りたくないと言われました!』

【戸隠神社宿坊 お宿諏訪様
お客様に喜ばれる『離れ客室』をつくりました。
きっかけは、「客室の改修を考えていて一度相談にのって欲しい」との電話からでした。打合せを重ねて行く過程で、離れ客室という案にまとまりました。
お宿諏訪様からの感想は、「宿泊されたお客様から帰りたくないと言われ、チェックアウトの時間を1時間延長しました!」と感謝のお言葉を頂きました。

お宿諏訪

【改修後、実際に旅館ホテル予約サイトの口コミに寄せられたお客様の声です】

 「主人はここにずっといたいと言っておりました。」

「案内されたお部屋がまた素敵なお部屋で、来て良かったと思いました。」

「お部屋を前回よりランクアップしたのですが、これがどうして良すぎるくらい良かったです。」

「部屋に入った瞬間、彼女の一言は 凄~い綺麗でした 、広さ綺麗さ すべてに驚きました。」

「部屋は思った以上に広くて半露天も清潔でこれまた大満足でした。」

「案内されたお部屋がまた素敵なお部屋で、来て良かったと思いました。」

「私達は昨夏にリニューアルされたお部屋だったのですが想像以上によかったです。」
 
「最高です。蒸し暑い夏の客室露天風呂で入浴をする気持ちは今でも忘れることができません。」

「景色も含めて落ち着きがあり、本当にリラックスできる空間でした。」

「部屋の雰囲気、設備、清潔感、部屋風呂、どれをとっても大変満足で夫婦共々、感激しました。」

「部屋はとても快適にくつろげて凄く良かったです♪」
 

旅館ホテル改修作品

みのお山荘 風の杜(大阪府)(第3期改修)

旅館写真


肘折温泉 丸屋(山形県)(第2期改修)

旅館写真


山の郷ホテル 白馬ひふみ(長野県)

旅館写真


穂高温泉郷 天満閣(長野県)
旅館写真

上林温泉 湯宿せきや(長野県)
旅館写真

志賀高原 ホテル白樺荘(長野県)
旅館写真

穂高温泉郷 天満閣(長野県)(第2期改修)

旅館写真


越前湯元 佐野温泉(福井県)
旅館写真

昼神温泉 ホテルはなや(長野県) 
旅館写真

志賀高原 ホテル白樺荘(長野県)(第2期改修)

旅館写真


鹿教湯温泉 かつら旅館(長野県)
旅館写真

上林温泉 湯宿せきや(長野県)(第2期改修)

旅館写真


さるさわ池 よしだや(奈良県) (第2期改修)
旅館写真

湯の花温泉 京都・烟河(京都府)
旅館写真

山の郷ホテル 白馬ひふみ(長野県)(第2期改修)

旅館写真


八ヶ岳ホテル 風か(山梨県)

旅館写真


戸隠神社宿坊 お宿諏訪(長野県)

旅館写真


東本願寺前 山田屋旅館(京都府)

旅館写真


東本願寺前 山田屋旅館(京都府)(第2期改修)

旅館写真

おかげ様でリピート改修
されるオーナー様が
多いです。

仕事の流れ

ご連絡

メール/電話/FAXでお問合せください。※メールが一番確実です。
 
   
 

ご相談<無料>

こちらからお伺いさせて頂き、ご要望など詳しい内容などをお伺い致します。
 
    
 

既存調査<無料>

ラフプランが作成できる程度に既存建物を実測及び調査させて頂きます。既存図面等をお借りできれば幸いです。
 
    
 

初回プラン<有料>

 ※現在は世情を配慮し<無料>
叩き台となるもの提示
<作業期間:約1ヶ月~1.5ヶ月>
 
  初回プラン作成費 
   ※現在は世情を配慮し<無料>


   計画床面積   料金


   500㎡まで   3万円(税込)


   500㎡を超える 5万円(税込)


 
     
   

設計監理契約

 
   
 

基本設計 

<作業期間:約2~3ヶ月>  
ラフプランを基に、お施主様が納得されるまで打合せを行い、基本図面を作成します。
 
    
 

実施設計 

<作業必要期間約2~3ヶ月>
基本設計より最終決定した案を、さらに詳しく詳細まで表現した実施図面を作成致します。
 
   
 

見積依頼  

<作業期間:約2~3週間>  
施工業者(数社)に見積を依頼します。提出された見積書の項目落ち、数量、単価等の内容を確認します。工事予算が合わない場合は、オーナー様と相談した上で、仕様の変更など調整を行います。
 
        
       

施工業者決定

 
   
 

工事請負契約

 
   
 

工事 

 
    
 

完了検査

 
   
 

引渡し

 
   
 

アフターメンテナンス

 

プロフィール

 

 
私です
一級建築士 野溝俊志 A型 50才

 

 資格


 一級建築士


 インテリアコーディネーター


 インテリアプランナー


 キッチンスペシャリスト


 福祉住環境コーディネーター2級 


 長野県木造住宅耐震診断士


 

 略歴


 1970年    
 長野県伊那市生まれ(現在50才)
 長野県立伊那北高等学校 卒業
 日本大学工学部建築学科 卒業


 1993-1996年 
 株式会社 凡建築設計事務所
 (東京都新宿区)勤務


 1998-2007年 
 株式会社 倉橋英太郎建築設計事務所
 (長野県松本市)勤務


 2008年     
 アトリエ15 開設


はじめまして。


アトリエ15の野溝と申します。

旅館改修の仕事に携わって20年。
時代も変わり宿泊業界は厳しい時代となりました。

私が新築ではなく、既存改修にこだわっているのは、そこに既に眠っている資産(建物)があるからです。

この厳しい時代だからこそ、そこにある眠っている資産をいかにコストを掛けずに改修し、お客さんに満足して頂けるか、相乗効果で収益UPにつなげるかが、この時代に合った“費用対効果のあるスタイル”ではないでしょうか。
 
お金をかければ良いものが出来るのは当たり前のことです。私が常に心掛けていることは、オーナー様、宿泊客様の立場になって物事を考えることです。
『自分が宿泊客だったらどう感じるか?』を考えています。
皆様の『明るい未来』のお手伝いをさせて頂ければ幸いです。

事務所概要

 
名 称
一級建築士事務所  
ア ト リ エ 15(あとりえ じゅうご)


代 表 野溝俊志


管理建築士 野溝俊志


業務内容
旅館ホテルの建築・インテリア・家具・デザインの 設計・監理業務


営業範囲 本州全域


事務所登録
一級 長野県知事登録 
(伊那)C第33064号


住 所
〒396-0023 
長野県伊那市山寺2600-2 
メゾンソレイユ301号室


TEL 0265-98-6775


FAX 0265-98-6774

設計監理料

 
 設計監理料

 
  工事費 設計監理料( 料率 ) 
   税別     税別
  ~300万円:  30万円( 一律 )
  ~500万円:  50万円( 一律 )
~1000万円:~110万円(11.0%)
~2000万円:~200万円(10.0%)
~3000万円:~285万円( 9.5%)
~4000万円:~360万円( 9.0%)
~5000万円:~425万円( 8.5%)
 


お支払い時期

 
・設計監理契約時   10%
・基本設計完了時   20%
・実施設計完了時   40%
・工事出来高50%時  15%
・建物引渡し時    15%
 


別途費用となるもの

 
役所への公納金   
確認申請が必要の場合、審査・完了検査手数料。
 
保健所への公納金  
温泉利用、食品衛生などの検査手数料。
 
建物調査費     
設計契約前の既存調査は無料。
既存図面等資料が全くない場合、設計監理契約後、実施図面作成のために既存調査する費用を示します。
 
消費税
 
交通費
実費清算でお願いします。
 
構造計算料
増築などによる鉄骨造・鉄筋コンクリート造・混構造など構造計算が必要な場合。

よくあるご質問Q&A

 

Q01

仕事内容について教えてください。
設計事務所の仕事内容は、建物の「設計」と「監理」の大まかに2つから構成されております。 「設計」とは、お施主様のご要望、予算、諸条件などをもとに検討し、図面にする仕事です。 「監理」とは、設計図通りの内容で工事されているかチェックする仕事です。
 

Q02

設計図だけ描いてもらえないですか?
「工事監理」も含めて仕事をさせていただいております。 「工事監理」とは、現場監督業務のことではなく、図面通りに工事をしているか現場をチェックする仕事のことです。 設計図のみ作成の仕事は、責任を持てませんので受けておりません。ご理解下さい。
 

Q03

施工会社はどのように決めているのですか?
作成した建物の図面を基に、お施主様と一緒に選んだ数社の施工会社に見積をお願いします。 各社見積提出後、見積書の内容(項目、数量、単価など)のチェックをして、最良の施工会社を選定致します。基本的に競争入札(相見積)です。
 

Q04

知り合いの建設会社に特命で頼みたいのですが。
知り合いの建設会社が親族や親友であれば別ですが、一般に特命(1社指名)の場合、 経験上安くなる(適正価格以下になる)ことはまずありません。 競争相手がいないため、どうしても割り高になります。 お施主様のご要望であれば、特命でも構いませんが、できる限り、競争入札をお勧め致します。 ※経験上、例えば4,000万円の改修工事で、3社に相見積お願いした場合、400~500万円の差がでます。

 


Q05

資金計画(シュミレーション)業務などは してますか?
誠に申し訳ありませんが、専門外のためしておりません。 銀行など融資先に提出する計画図面、概算見積書の作成はしております。
 

Q06

はじめての打合せの時に用意しておくものは ありますか?
ご要望などが具体的に決まっている場合は、内容を箇条書きにして頂ければ助かります。 敷地及び既存の間取りがわかる図面等(建築確認申請書など)あればお願い致します。
 

Q07

改修工事にどのくらい期間がかかりますか?
旅館の営業体制にもよります。 営業しながらの工事なのか、全館休業の工事なのか。 営業しながらの工事の場合は、工事時間の制限が生じるため、時間がかかります。 工事の規模、内容や請負会社の規模、起動力によって決まるため、一概に言えません。 例として、客室をスケルトン状態(構造躯体にする)にして露天風呂付客室に改修する場合、全館休業で既存解体から完成まで約1ヶ月半~2ヶ月程度工事期間が必要となります。
 

Q08

建設会社を入れずに分離発注で工事をしたいの ですが、いかがでしょうか?
お施主様が現場監督をして、各種工事を発注したいという話しですが・・・。 お施主様が前職で、建設会社で現場監督をしていた経験があれば分離発注することは可能だと思います。 しかし、経験がなく机上の考えであれば、非常に無謀なことです。
現場監督の仕事は、
□おのおのの職種や資材ごとの見積、契約、発注、納品
□各職種の工事時期の調整
□近隣対応 
など、素人では難しい経験が必要な仕事です。 また、設計事務所の現場監理は、現場監督がする現場管理業務ではありません。 競争入札で発注した方が安くなると思います。
 

Q09

競売物件の改修はやってますでしょうか?
申し訳ありませんが、請けておりません。
 

Q10

転売目的の改修はやってますでしょうか?
申し訳ありませんが、請けておりません。
 

Q11

意匠絡みのない建物の不具合を直す改修は やってますでしょうか?
申し訳ありませんが、請けておりません。
 

Q12

ファッションホテル系の改修は やってますでしょうか?
申し訳ありませんが、請けておりません。

 


Q13

用途変更を伴う改修はやっておりますでしょうか?
用途変更とは (例えば、マンション⇒旅館ホテルにするなど) (例えば、旅館ホテル以外⇒旅館ホテルにするなど) 用途変更する床面積が200㎡を超えるもの⇒申し訳ありませんが、✖請けており ません。 用途変更する床面積が200㎡以下のもの⇒〇請けております。
   

Q14

営業範囲が本州とありますが、 本州以外でも可能でしょうか?
移動時間と交通費が掛かるため、 申し訳ありませんが、本州以外の地域では大規模改修工事以外は請けておりません。
 

Q15

施工もしてますか?
施工はしておりません。 工事は施工会社に依頼となります。詳しくは上記No3質問をご覧下さい。
 

Q16

設備工事はいつもお世話になっている 設備会社さんに お願いしてもいいですか?
問題ありません。 設備関係(電機、機械、給排水設備等)は、日頃お世話になっている設備業者さんの方が内容を理解されている場合があります。 特命で工事をお願いされても構いませんし、見積をお願いして安ければ採用でも構いません。

 


Q17

新築・増築の仕事も請け負ってますか?
お請けしております。
お気軽にご相談ください。
 

Q18

旅館ホテルのオーナーと経営者が違う物件の 改修は請け負ってますか?
(例えば、オーナー:不動産会社/経営者:雇われ経営者) (例えば、オーナー:旅館ホテル運営と無関係職種/経営者:雇われ経営者) 申し訳ありませんが、オーナー経営者(オーナー=経営者)以外は請けておりません。
 

Q19

ビジネスホテルの新築・改修の仕事は 請け負ってますか?
申し訳ありませんが、請けておりません。
 

Q20

設計事務所にも色々なタイプがあると 思いますがどんなタイプですか?
弊社はデザインを得意とする意匠系の設計事務所です。空間の雰囲気づくりを得意としています。
 

Q21

不動産会社からの仕事も請け負ってますか?
申し訳ありませんが、請けておりません。
 

Q22

同業者(設計関係)からの設計協力の 仕事も請け負ってますか?
申し訳ありませんが、請けておりません。
 

Q23

同業者(設計関係)へのアドバイザーの 仕事も請け負ってますか?
申し訳ありませんが、請けておりません。
 

Q24

計画プラン(初回プラン)を作成してもらう のに費用は掛かりますか?

【初回プラン作成費】(※世情を配慮し現在は無料です)


   計画床面積   料金


   500㎡まで   3万円(税込)


   500㎡を超える 5万円(税込)


 
【遠方の場合の交通費】
※ご相談は無料、初回プラン作成費は有料(※現在は無料)ですが、ご相談・打合せのため現地に伺う場合、現地が遠方(片道100Kmを超える)の場合は交通費を当日ご精算させていただきます。ご了承ください。

こんな旅館改修を
お考えの方は
大歓迎です!

小規模改修をお考えの方

1期・2期・3期工事と、ご予算に合わせて理想の旅館に改修していくのが、この時代にあった堅実なやり方ではないでしょうか?

01

大規模改修コストを抑えたい方

大規模改修になればなるほど、複数の施工会社に見積を取る相見積(競争入札)をされた方が確実に安く工事が出来ます

02

はじめて改修工事をお考えの方

はじめて改修工事をされる方にも親切丁寧に工事のサポートを致します。お施主様の立場で施工会社との間に入りますので、工事中も安心です。

03

世代交代で飛躍されたい方

先代様の築き上げた旅館を更に飛躍させたいと想うことは素晴らしいです。次世代オーナー様の旅館ビジョンのお役に立てれば幸いです。

04

改修工事に対して不安がある

工事中、オーナー様側の立場で施工会社と接します。工事中の追加要望や、変更が生じた場合は随時金額を確認して工事をするため、工事後に見知らぬ追加工事の請求をされることはありません。安心感が違います。

05

自分の理想の旅館にされたい方

理想の旅館にするには、設計者の真摯に耳を傾ける姿勢が大切です。弊社のポリシーはオーナー様の意見を尊重した改修をすることです。おかげさまでリピート改修されるオーナー様が多いです。

06

他とは違う雰囲気にされたい方

弊社はオーナー様の想い尊重し、その地域、その旅館にあった雰囲気づくりを心掛けてます。そのため他によくある似たような旅館にはなりません。

07

具体的な改修構想をお持ちの方

具体的な改修の構想があれば、より自分の理想とする旅館に近づきます。その想いを最善のカタチに致します。

08

デザイナーズ旅館にされたくな

オーナー様と一緒に旅館を創り上げる改修スタイルです。オーナー様の意見・要望を大切にし、計画に取り入れます。オーナー様の愛着の沸く旅館に改修致します。

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新築を勧められて困っている

既存建物の改修リフォームの相談をされて、建替えをしつこく勧められた経験ありませんか?予算的なことから既存改修を望まれているオーナー様は是非ご相談ください。

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工務店・建設会社・デザイナー直接 改修工事の依頼をするより、弊社に依頼する場合は、オーナー様が得られる“6つのメリット“ があります。また、アトリエ15の5つの強み『こだわり』オーナー様の悩みや不安を解消し、理想の旅館に近づけます。


オーナー様の想い』を
“大切にした”改修の
ご提案を致します!



同じ建築士、設計士でも
【建物の用途】によって、
“得て不得手”があります。
 旅館の既存改修リフォームは、
『オーナー様の要望』
 『限られた予算の中で検討』
 『既存建物の構造による制限』
 『複雑な建物の条件』
 『建築基準法、消防法、旅館業法等
など各種法的な条件』を
 “クリアにして
いかなければなりません。

そのため、
旅館ホテルの改修リフォームを
【専門にした】
【数多く経験のある】
 建築士、設計士の方が、
仕事はスムーズです。

小規模改修から承ります!


 新型コロナウイルス
感染予防のための
弊社対応方針


打合せ時にはマスクを着用



旅館への交通手段は、
公共交通機関を使わずで移動



打合せ前の除菌を徹底



建物調査時にはマスクを着用


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 必要不可欠以外はメール等で対応


新型コロナウイルス感染拡大予防のため

 

感染拡大防止のため
感染数者数が 突出している地域への
移動は控えさせていただく
場合がございます。
何卒ご理解くださいませ。

お問い合わせの前にお読みください

 恐れ入りますが、
下記内容の仕事は請けておりませんのでご理解ください。

 

【お請け出来ない仕事】


1、競売物件の改修

例えば、元々旅館業をされているオーナー様が、隣で競売に出されている旅館を購入し改修する⇒〇請負います。例えば、不動産会社様が競売物件を購入し改修する⇒✖請負いません。


2、転売目的の改修


3、意匠絡みのない建物の不具合を直す改修


4、旅館ホテルのオーナー様と経営者様が違う物件の改修

(例えば、オーナー様:不動産会社/経営者様:雇われ経営者)(例えば、オーナー様:旅館ホテル運営と無関係職種/経営者様:雇われ経営者)


5、ファッションホテル系の改修


6、用途変更を伴う改修

用途変更する床面積が200㎡を超えるもの⇒✖請負いません。用途変更する床面積が200㎡以下のもの⇒〇請負ます。用途変更とは、例えば、マンション⇒旅館ホテルにするなど。例えば、旅館ホテル以外⇒旅館ホテルにするなど。


7、ご自分で工事分業を手配する分離発注工事


8、オーナー様又は経営者様が外国の方


9、設計図のみ作成(※監理業務を排除したもの)

建築設計事務所の仕事内容には【設計業務】と※【監理業務】があります。
【設計業務】:オーナー様の要望をお聞きし、企画提案し図面にする業務。
【監理業務】:現場が図面通りの内容で進んでいるか定期的にチェックする業務。


10、ビジネスホテルの新築/改修


11、不動産業者様からの依頼


12、同業者様(設計関係)への設計協力


13、同業者様(設計関係)へアドバイザー業務


14、旅館ホテル運営会社様からの上記①~⑬に該当する依頼


15、旅館ホテルコンサルティング会社様からの上記①~⑬に該当する依頼


【遠方の場合の交通費】


※ご相談は無料、初回プラン作成費は有料(※現在は無料)ですが、ご相談・打合せのため現地に伺う場合、現地が遠方(片道100Kmを超える)の場合は交通費を当日ご精算させていただきます。ご了承ください。

お気軽にお問合せ下さい。

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